GUID FÖR KÖPARE
När du ska köpa en bostad i Spanien behöver du ta många beslut. Att hitta den perfekta bostaden är bara det första steget. Köpprocessen i Spanien ser ungefär ut som följande: Reservationsavgift, påskrift av privat kontrakt, slutförande hos notarie och registrering.
ADVOKATER
Tänk på att alltid vara representerad av en auktoriserad advokat när du köper en bostad så du är säker på en laglig process. Att använda sig av en advokat är det bästa sättet att undvika oönskade överraskningar. Din advokat kommer att hålla dig uppdaterad om köpprocessen, och ge dig fullständig information av de finansiella faktorerna av affärsuppgörelsen.
KONTRAKT & DEPOSITION
När du har hittat rätt boende, vanligtvis med hjälp av en mäklare, är det första steget att lämna ett bud. Om budet accepteras så behöver du betala en reservationsavgift så att bostaden tas bort från marknaden och att priset är fastställt. Vanligtvis är summan mellan 3.000 – 6.000 euros, men kan vara högre beroende på bostadens värde.
Om ditt bud har accepterats så kommer din advokat att skriva ett privat avtal mellan dig och säljaren där man anger villkoren för tex slutdatum och villkoren för betalningen. Detta avtal bör försäkra att bostaden säljs utan skulder, avgifter och belåningar. Observera att bostäder i Spanien har äganderätt, inte arrende som i UK och andra länder.
SPANSKA TESTAMENTEN
Vi rekommenderar dig att skriva ett spanskt testamente över dina tillgångar i Spanien, allt för att undvika dyra rättsliga processer. Det spanska testamentet skyddar arvtagarna i familjen.
SLUTFÖRA KÖPET
Vår advokatbyrå kommer att förbereda alla dokument som behövs för ägarbytet. På dagen då ägarbytet sker, kommer köparen och säljaren och / eller deras juridiska ombud att underteckna de officiella handlingarna på notariekontoret. Notarien bevittnar akten som ger dig rättligt skydd att ägarbytet registreras i det officiella fastighetsregistret, slutför processen och bostadsköpet är officiellt.
Alla bostäder i Spanien bör registreras i fastighetsregistret. Vår advokatbyrå kommer att förbereda alla dokument som behövs för ägarbytet. På dagen då ägarbytet sker, kommer köparen och säljaren och / eller deras juridiska ombud att underteckna de officiella handlingarna på notariekontoret. Notarien bevittnar akten som ger dig rättligt skydd att ägarbytet registreras i det officiella fastighetsregistret, slutför processen och bostadsköpet är officiellt. Alla bostäder i Spanien bör registreras i fastighetsregistret. Registret innehåller uppgifter om ägaren, bostadens storlek samt information om intäkter, hypotekslån, skulder eventuella skulder.
För alla som tex vill köpa en bostad eller öppna ett bankkonto i Spanien är ett NIE- nummer obligatoriskt. Detta är som ett spanskt personnummer för icke spanska medborgare. Din advokat hjälper dig hjärna om du har frågor kring detta eller om du har andra funderingar om bostadsköp i Spanien.
KOSTNAD FÖR BOSTADSKÖP
Generellt sett så behöver du budgetera ca 13% ovanpå din köpeskilling. Detta
Detta kommer att täcka advokat arvode (mellan 1-2%), fastighetsregistrering, stämpelskatt och mervärdesskatt.
Skatterna skiljer sig åt beroende på
om bostaden är nybyggd eller begagnad. Vid en andrahands försäljning är det en överföringsskatt på 8% av försäljningspriset. Vid nyproduktion 10% skatt samt 1.5% stämpelskatt. Avgiften för notarien är fastställd enligt lag och kan variera mellan 300-1000 euros beroende på vilket pris bostaden har. Fastighetsregister kostar ca 60% av det du betalar till notarien.
VEM BETALAR VAD?
KÖPAREN ANSVARAR FÖR:
- • Fastighetsöverföringsskatt (eller skatt plus stämpelskatt vid nyproduktion)
- • Avgifter för fastighetsregistrering
- • Notarieavgifter
- • Advokatarvoden
SÄLJAREN ANSVARAR FÖR:
- • Kapitalvinstskatt
- • Plusvalia skatt
- • Provision till fastighetsmäklaren
Det är viktigt att säljaren betalar Plusvalia skatt, (en liten skatt baserad på ökningen av markens värde sedan den senaste försäljningen) I vissa fall går köparen med på att betala denna skatt och då har det förhandlats efter köpet.
HYPOTEKSLÅN
På Anderson Premier Corporate Law hjälper vi till med alla typer av hypotekslån eller utökning av det befintliga lånet.
Vare sig du köper en bostad för ditt privata bruk, eller investerar i flera bostäder, hjälper vi dig med dina specifika behov.
Vi ser inte bara till att du får det rätta hypotekslånet, utan även det bästa. Samt de bästa räntorna från långivaren.
NÖDVÄNDIGA SAKER FÖR ANSÖKAN OM HYPOTEKSLÅN
Anställda
- 1. Kopia av pass
- 2. Ifylld ansökningsblankett
- 3. De 3 senaste månadernas lönebesked
- 4. Senaste skattedeklarationen
- 5. Nota simple (dokument/utdrag från fastighetsregistret)
- 6. Köpeavtal
- 7. NIE nummer
- 8. Referens från arbetsgivare av minst 2 års anställning
- 9. Kreditupplysning
- 10. Balansrapport eller andra tillgångar för köpet
EGEN FÖRETAGARE
- 1. 2 Senaste skattedeklarationen
- 2. En balans på tillgångar och skulder auktoriserad av en revisor under de senaste 2 åren
- 3. Ifylld ansökningsblankett
- 4. Kopia av pass
- 5. Nota simple (dokument/utdrag från fastighetsregistret)
- 6. Köpeavtal
- 7. NIE nummer
- 8. Bekräftelse från revisor av minst tre års arbete
- 9. Kreditrapport
- 10. Balansrapport eller andra tillgångar för köpet
Om den sökande har andra inkomstkällor tex hyresintäkter, pension osv eller om det finns andra lån i Spanien så ska de tre senaste betalning avi från banken uppvisas
