GUIA DEL COMPRADOR
Existe una amplia gama de opciones cuando se decide comprar una propiedad en España. Encontrar la más adecuada es solo el principio. Todas las gestiones administrativas del proceso de compra en España pueden resumirse de la siguiente forma: depósito de reserva, firma de contrato privado de compraventa, escrituración y registro de la propiedad.
ABOGADO
Es importante estar representado legalmente durante cualquier transacción inmobiliaria en España para asegurar el buen fin del proceso. Utilizar los servicios profesionales de un abogado garantiza la evitación de sorpresas inesperadas. Su abogado estudiará todos los aspectos que conciernen a la propiedad que ha elegido comprar para asegurar que el proceso sea totalmente seguro. Le mantendrá informado sobre todos los detalles legales y finacieros del proceso de compraventa en todo momento.
CONTRATO Y DEPOSITO
Una vez ha encontrado la propiedad adecuada a través de su agente inmobiliario, el primer paso es hacer una oferta. En caso de ser aceptada es necesario pagar una reserva a la mayor brevedad para retirar la propiedad del mercado y fijar el precio. Habitualmente se requiere una cantidad entre 3.000 y 6.000 euros o en caso de ser una propiedad con un precio muy elevado se puede negociar una cantidad mayor.
Si su oferta es aceptada, su abogado preparará para su firma el contrato privado entre usted y el vendedor, incluyendo todas las condiciones de la transacción previamente acordadas. Este contrato debe asegurar que la propiedad se transmite libre de cualquier deuda , carga o gravamen. Tenga en cuenta que las propiedades en España son de plena propiedad a diferencia de otros países.
TESTAMENTO
Si compra una propiedad en España le recomendamos hacer testamento para evitar futuras cargas y gastos altos e innecesarios. La ley española protege a los herederos de la familia contra la libre disposición del propietario sobre la propiedad.
FINALIZACION DE LA COMPRA
Nuestro despacho de abogados preparará la documentación requerida para el cambio de propietario. El día en que se ha concertado la cita en notaría, comprador y vendedor o en su caso sus representantes legales, firmarán la escritura de propiedad. La figura del notario en España es obligatoria para salvaguardar la legalidad del proceso de compraventa y nueva titularidad de la vivienda, así como el posterior inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad. Esto le asegura que la compra de su propiedad es oficial.
Todas las propiedades en España deben ser inscritas en el Registro de la Propieda. El registro incluye todos los detalles sobre tamaño del bien inmobiliario, hipotecas, deudas o procesos judiciales existentes contra la misma. Solamente las personas titulares en la escritura tienen la potestad para vender la propiedad.
Los no residentes deben obtener el NIE antes de finalizar el proceso de compraventa para poder ser identificados como compradores y poder disponer de una cuenta bancaria en España. Confíe a su abogado estas gestiones o cualquier otra relacionada con su compra.
COSTES DE LA COMPRA
En general es necesario disponer de aproximadamente un 13% sobre el precio de compra de la propiedad. Esta cantidad cubrirá los costes del abogado (1-2%), gastos de notaría, de registro , impuesto sobre transmisiones e IVA. La compra de una propiedad de reventa o de nueva construcción están gravados con impuestos diferentes.
Resumimos los costes asociados a la compra de una propiedad en España:
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Entre el 8 y el 10% dependiendo del precio de la propiedad de reventa. En caso de nueva construcción el IVA es un 10%. Los gastos públicos de notaría están fijados por ley en y oscilan aproximadamente entre 300 y 1.000 euros dependiendo del precio de la propìedad. Los gastos de registro suelen ser un 60% de los gastos notariales.
¿QUIEN ASUME CADA GASTO?
THE BUYER IS RESPONSIBLE FOR
- • Transfer Tax (or VAT plus stamp duty when buying from a developer)
- • Property Registration Fees
- • Notary Charges
- • Lawyer’s Fees
THE SELLER IS RESPONSIBLE FOR:
- • His own Capital Gains Tax on any increase in deed value
- • Plusvalia Tax
- • Selling Agent Fees
Es obligatorio para el vendedor pagar la Plusvalía (un pequeño impuesto basado en en incremen- to de valor de la propiedad desde la anterior venta). No obstante las partes pueden acordar que el comprador pague esta tasa habitualmente pagadera tras la entrega de la vivienda.
HIPOTECA
En Anderson Premier Corporate Law, gestionamos todo tipo de hipotecas, rehipotecas y subrogaciones para compradores de cualquier nacionalidad.
Las hipotecas que ofrecemos se ajustan especificamente a sus necesidades particulares, tanto si compra una propiedad residencial o para cualquier otro uso, como si está construyendo un portfolio de propiedades, encontramos el producto que se ajuste a sus necesidades.
Nos aseguraremos, no sólo de que tengas el mejor tipo de hipoteca para tus circunstancias, si no también de tener una hipoteca con las mejores tarifas de la mejor entidad crediticia para tu situación en particular.
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA SOLICITAR UNA HIPOTECA
TRABAJADORES POR CUENTA AJENA
- 1. Fotocopia del pasaporte / dni / nie
- 2. Formularios cumplimentados
- 3. Las 3 últimas nóminas
- 4. Última declaración de la Renta ( o P60 para Reino Unido)
- 5. Nota simple del Registro y copia de la escritura
- 6. Contrato de compra
- 7.Certificado empresa con 24 meses mínimo de permanencia como empleado fijo
- 8. Informe de cuentas
- 9. Certificado fondos para la compra
- 10. Balances contables u otros certificados de fondos para la compra
AUTONOMOS
- 1. 2 Los 2 últimos certificados de Hacienda
- 2. Reporte de acitvos y pasivos de un gestor contable certificado
- 3. Formularios cumplimentados
- 4. Fotocopia de pasaporte, nie o dni
- 5. Nota simple y copia de escritura
- 6.Contrato de compra
- 7. Certificado fiscal
- 8. Certificado de autónomo de al menos los últimos 3 años
- 9. Informe de cuentas
- 10. Certificado fondos para la compra
Si el solicitante tiene otras fuentes de ingresos como pensiones o rentas debería pre- sentarse un certificado de las mismas. Si tiene cualquier otro crédito en España debe presentar los últimos 3 certificados de pago de su banco